# Sítio Boa Esperança — Térrea Imóveis

> Propriedade de 26,66 hectares em Monte Alto, SP, com 75,1% de aproveitamento produtivo em cana-de-açúcar, contrato ativo com usina e 89,2% de aptidão para mecanização agrícola.

## Localização, Logística e Ecossistema Regional
- Município de Monte Alto, São Paulo, com acesso estratégico a apenas 303 metros de via asfaltada.
- Proximidade a quatro centros urbanos: Monte Alto (6 km), Taiaçu (10 km), Taiúva (11 km) e Jaboticabal (14 km).
- Inserido em polo sucroenergético com 4 usinas prioritárias em raio próximo: Santa Adélia (20,9 km), Nardini (21,3 km), Pitangueiras (25,6 km) e Raízen Bonfim (27,1 km).
- Acesso consolidado a redes de cooperativas agrícolas: Coopercitrus em Monte Alto (8,2 km) e Coplana em Jaboticabal (15,5 km).
- Suporte técnico e pesquisa no campus da UNESP/FCAV em Jaboticabal (15,1 km) e indústrias de máquinas Baldan (45,3 km) e Tatu Marchesan (45,7 km).

## Área, Topografia e Qualidade do Solo
- Área total mapeada de 26,66 hectares, com aproveitamento produtivo de 75,1% (20,03 hectares ocupados por lavoura de cana-de-açúcar).
- Vegetação nativa preservada de 4,55 hectares e carreadores estruturados somando 2,08 hectares.
- Relevo suave com altitudes entre 646 m e 688 m e 89,22% da propriedade com declividade de até 15%, altamente apta à mecanização agrícola.
- Distribuição da declividade: 24,97% (0% a 5%), 43,27% (5% a 10%), 20,98% (10% a 15%) e apenas 10,79% acima de 15% (concentrados predominantemente na vegetação nativa).
- Solo classificado como Franco Argiloso (74,2% areia, 22,8% argila e 3,0% silte), proporcionando ótima aeração, drenagem e facilidade de manejo operacional.

## Operação Agrícola e Estrutura Contratual
- Produção sucroenergética 100% estruturada e contratada com a Pitangueiras Açúcar e Álcool Ltda. para as safras 2026/27 até 2030/31.
- Remuneração referenciada pelo índice oficial CONSECANA-SP.
- Cronograma de implantação escalonado: 60% na safra 2026/27 e 40% na safra 2027/28, com custo de implantação de 215 toneladas de cana por alqueire.
- Operações de corte, carregamento e transporte (CTT) sob responsabilidade integral da usina compradora.
- Adiantamentos mensais garantidos até o dia 10 do mês subsequente (mínimo de 80% do valor estimado) e ajuste final quitado até 25 de maio.
- Possibilidade de prorrogação após a safra 2030/31 a critério da compradora e sub-rogação obrigatória aos direitos e deveres em caso de alienação.

## Clima, Segurança Socioambiental e Compliance
- Precipitação anual de 1.425 mm, com 82% concentrados entre outubro e março e período seco bem definido de maio a agosto (ideal para colheita e ATR).
- Temperaturas médias entre 15 °C e 30 °C ao longo do ano.
- Propriedade sem passivos nas bases oficiais consultadas: 100% 'em acordo'.
- Desmatamento zero auditado pelo PRODES e inexistência de embargos ambientais no IBAMA e ICMBio.
- Conformidade trabalhista (sem registros em trabalho escravo) e sem sobreposição com áreas de conservação ou reservas indígenas.

## Contato
WhatsApp: [+55 16 99761-8356](https://wa.me/5516997618356?text=Olá!%20Gostaria%20de%20saber%20mais%20sobre%20o%20Sítio%20Boa%20Esperança.)