# Fazenda Santa Felicidade — Térrea Imóveis

> 230 hectares na região da Alta Mogiana, Restinga, SP. Propriedade com alta aptidão para café.

## Localização
- Região da Alta Mogiana (SP), a aproximadamente 15 km de Franca.
- Entorno fortemente agrícola, com presença histórica de café, cana-de-açúcar, soja, citros e silvicultura.
- Área total de 230 ha (95 alqueires).
- Acesso facilitado, com apenas 4 km de estrada de terra.
- 20 km de Usina de cana.
- Cobertura de internet em todos os talhões.

## Documentação
- Documentação 100% organizada.
- Georreferenciamento Incra certificado.
- Matrícula atualizada com Geo averbado.
- CCIR, ITR e CAR em dia.

## Características produtivas
- Contrato de arrendamento vigente de 70 ton de cana por alqueire.
- 80% de área aproveitável.
- 93% da área com declividade de até 15%, favorável à mecanização.
- Altitude entre 745 m e 865 m, apta para café.
- 100% Latossolo Vermelho (alta fertilidade).

## Aptidão e potencial
- Irrigação: nascente dentro da fazenda, córrego, rio e lagoa.
- Já foi grande produtora de café (terreirão de 4 mil m²).
- Várias benfeitorias: barracão, sede, casas de caseiro, curral.

## Contato
WhatsApp: [+55 16 99761-8356](https://wa.me/5516997618356?text=Olá!%20Gostaria%20de%20saber%20mais%20sobre%20a%20Fazenda%20Santa%20Felicidade.)